Description de l'offre

Votre agence immobilière BMI COTRIMO à La Bridoire 73520 vous propose à la vente cette maison 280m² 9 pièces, 6 chambres avec garage et terrain à Saint Alban de Montbel 73610Nouveau chez BMI COTRIMO, maison 280m² avec vue montagne.Maison spacieuse et rénovée à Saint-Alban-de-MontbelImplantée sur une parcelle de 1 370 m² entièrement clôturée, cette maison saura vous séduire par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement.Description des espacesRez-de-chaussée :Entrée accueillante.Kitchenette ouverte sur un salon lumineux.Une chambre confortable.Salle d'eau avec WC, sauna et douche indépendante.WC séparé.Chaufferie, petite buanderie et cellier pour plus de commodité.Premier étage :Une superbe cuisine équipée et aménagée, ouverte sur une vaste pièce de vie de 70 m² avec accès direct à une terrasse de 30 m².Une chambre avec un grand dressing (avec fenêtre).Salle de bains.WC séparé.Deuxième étage :Quatre chambres supplémentaires.Une salle d'eau avec WC.Extérieur et annexesTerrain clos de 1 370 m², idéal pour profiter d'un cadre verdoyant.Grand garage permettant le stationnement de 3 véhicules.Assainissement conforme (fosse septique avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout).Les atouts de cette maison :Volumes généreux adaptés aux grandes familles ou aux projets professionnels.Rénovation récente pour un confort optimal.Accès indépendant entre le rez-de-chaussée et le premier étage, offrant une modularité exceptionnelle : logement indépendant (location saisonnière, espace pour un proche ou une profession libérale) ou surfaces supplémentaires pour l'habitation principale.Cheminée avec insert pour une ambiance chaleureuse.Chauffage fioul avec radiateurs.Proximité exceptionnelle du lac d'Aiguebelette, de la gare et d'un accès rapide à l'autoroute A43.LocalisationSituée dans le charmant village de Saint-Alban-de-Montbel, sur une colline offrant une vue dominante sur le lac d'Aiguebelette, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible et pratique :Commerces de proximité : boulangerie, épicerie, coiffeur, santé.À 18 km de Chambéry, 76 km de Grenoble, et 75 km de l'aéroport Lyon St Exupéry.À 12 km du Pont-de-Beauvoisin, avec accès à des transports, écoles et services de santé.Activités et loisirs à proximitéBaignade au lac d'Aiguebelette (accès gratuit pour les résidents à la plage de Lépin-le-Lac).Activités nautiques : aviron, paddle.Vol libre, VTT, et randonnées nombreuses.Piste cyclable aménagée autour du lac, idéale pour les amateurs de cyclotourisme et de jogging.Ne passez pas à côté de cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant espace, confort et cadre idyllique !Pour toute information complémentaire ou visite, contactez-nous dès maintenant.DPE Consommation énergies primaires : 248 kWh/m² par an valeur DÉmission gaz à effet de serre : 49Kg CO2/m²/an valeur DMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : 3530€ Montant maximum : 4830€/anAnnée de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires d'agence à charge vendeur Contact : Agnès LANDOIN Agent CommercialeRSAC 882 702 749CPI 69012018000032857Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter au 09 50 09 02 08 Agnès LANDOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 357 495 - .