Description de l'offre

L'agence immobilière Bmi Cotrimo vous propose à GENAS 69740 un bel appartement en rez-de-jardin dans une résidence construite en 2020 en parfait état avec 44m² de terrasses et jardin environ au calme proche toutes commodités en centre ville et avec un DPE en B !Venez découvrir cet appartement de 93m² bien entretenu et prêt à vivre !Entrée avec placard ouvrant sur 34m² de Salon/séjour/cuisine US toute équipée très intimiste donnant sur une terrasse abritée de 10m² exposée Sud et son jardin de 20m². Le coin nuit vous propose 1 chambre parentale de 22m² environ (avec salle d'eau/wc, placard rangement) ouvrant sur une terrasse/jardin côté Nord.Seconde partie nuit avec 2 chambres de 14m² et 9.80m² environ ouvrant sur jardin Sud/ouest, salle de bains, 1 grand wc normes PMR séparé/buanderie.Les terrasses et Jardins vous offrent 44m² d'extérieurs pour profiter d'excellents moments en famille ou entre amis.1 garage double en enfilade en sous-sol complète ce bien.Concernant la régulation des températures dans l'appartement :1 climatisation réversible complétée d'un chauffage individuel via chaudière alimentée au gaz de ville.Fenêtres PVC doubles vitrages.Provisions sur charges : 141€ /mois incluant entretien des parties communes, ascenseur, chauffage, eau chaude, fonds Alur travaux. Copropriété de 45 lots dont 18 lots d'habitation.Pas de procédure en cours.Taxe foncière : 1093€ (base 2024)DPE consommation énergétique en B avec 79 KWhep/m²/an GES en B avec 9Kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 760€ /an et 1110€/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Honoraires d'agence à charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1692.00 euros.