Évaluation Immobilière

Découvrir la valeur immobilière de son bien

Évaluer la valeur d’un bien immobilier est une étape essentielle et le prix qui sera affiché est l’un des premiers critères étudiés par les potentiels acheteurs.

Cette évaluation doit être juste et en accord avec les réalités du marché local.

Parce qu’il a acheté le logement à un certain prix ou parce qu’il manque d’objectivité, un propriétaire a souvent tendance à fixer un prix de vente qui n’est pas en accord avec le marché. Il surestime ainsi le prix de son bien et peut mettre en péril la transaction immobilière. En effet, un prix trop élevé n’attire pas les potentiels propriétaires. Les acheteurs comparent régulièrement les offres de la ville dans laquelle ils souhaitent acquérir une habitation, et découvrent rapidement si le prix d’un logement est trop élevé.

Nos experts peuvent ainsi vous accompagner, et étudier votre logement pour établir le juste prix.

Pour réaliser votre évaluation immobilière, nos professionnels vont étudier de nombreux critères et il est important de comprendre qu’une évaluation ne se résume à déterminer une surface en m² et de regarder la moyenne des prix pratiqués à votre adresse puis faire une simple multiplication pour obtenir votre prix. Une moyenne est une moyenne par définition et donc bien trop restrictive au regard des paramètres inhérents à votre logement.

Nous utilisons différentes méthodes d’approche, base de nos biens vendus depuis plus de 20 ans jusqu’à présent, dernières ventes réalisées près des chez vous, base des biens comparables, accès aux ventes de biens similaires chez nos confrères, méthode par capitalisation, méthode par reconstruction, analyse du marché local et perspectives de celui-ci à court terme, analyse de la demande des acquéreurs en fonction de l’environnement économique du moment.

Il arrive qu’une évaluation déterminée à un instant T puisse changer pendant la durée du mandat de vente si l’on se trouve dans un marché instable. De fait, nous restons en permanence attentifs au suivi de votre bien par rapport au marché et la concurrence des autres biens à la vente.

Le vrai prix sera celui qui sera négocié au final grâce à notre entremise pour vous accompagner au mieux durant notre mission par le mandat de vente que vous nous aurez conféré. Confiance, engagement et professionnalisme sont nos objectifs pour vous servir.